近日，中鐵一局承建的無錫XDG-2021-56號地塊睦鄰中心商業綜合體項目正式竣工，即將全面投入運營，這是錫東新城首個集“社區服務+商業+便民+文化”于一體的復合型鄰里中心。

　　睦鄰中心項目地處無錫市錫東新城山河路南側與新韻北路西側交匯處，是錫東商務區重點打造的民生工程與商業配套項目，占地約24畝。其標志性建筑最高達69.95米，整體規劃為地上15層與地下1層。地上建筑面積約4.12萬平方米，地下建筑面積約1.44萬平方米，采用框架與框架剪力墻結構。項目精心布局多元業態，涵蓋集酒店與商業于一體的1號主樓、純商業用途的2至5號樓，以及功能完善的地下空間。

巧用“時空策略”

破解極限施工難題

　　本項目建設用地僅1.5萬平方米，總建筑面積卻達5.55萬平方米，為突破物理空間的限制，項目團隊巧妙運用“時空”策略，采取“向地下要空間、向道路搶時間、向空中借效率”的方式，積極拓展作業潛能。

　　向地下要空間。面對施工場地內外雙重受限的窘境，通過精心優化土方開挖順序，動態調整施工平面布局，成功將5號樓2000平方米的地下室土方開挖區域轉化為急需的材料周轉場地，有效破解了場內作業面匱乏的難題。

　　向道路搶時間。項目團隊主動聯合城管與交管部門，創新性地開辟了“潮汐式”混凝土泵車站位區，并選用折疊臂泵車精確控制占道范圍，使混凝土澆筑效率提升了25%。

　　向空中借效率。部署了4臺塔吊在35至80米的高空進行180°交叉作業。為確保安全高效，每臺塔吊均配備吊鉤可視化及塔吊監測系統，并結合現場全覆蓋的球形監控系統進行無死角跟蹤，實現了高空吊裝作業“零事故”目標。

　　除了空間限制，項目1-5#樓商業區的復雜結構也給施工帶來了嚴峻考驗。各樓層普遍呈現“千房千面”的特點，不僅層高落差達到6米，框架柱截面尺寸差異也超過1.8倍，使傳統模板的周轉率降至30%，增加了工程量和施工投入。為此，項目團隊針對模板施工工藝進行了系統優化。在柱模板施工中，采用方圓扣替代傳統鋼管固定，實現了快速拼裝與精準定位；引入專用的梁夾具加固體系，有效壓縮單層梁模板的施工周期；為提升支架施工效率，動態增配了4至5名專業支架工，使得單層支架搭設時間由3天縮短至2天。

　　通過在“人、機、料、法、環”各要素上的協同優化，項目單層的綜合施工周期成功從7天壓縮至5.5天，形成了“以時間置換效益”的良性循環，整體施工效能提升了22%，為項目搶抓關鍵工程節點贏得了寶貴的時間窗口。

幕墻上的“毫米級”把控

奠定精美建筑品質

　　該項目主體工程外立面構造復雜，融合了干掛石材、雙曲幕墻等六大類工藝。為確保工程質量與精度，項目團隊創新構建了“樣板引路+數字預控+全鏈閉環”的精準施工體系。在源頭控制環節，專業BIM團隊駐場深化設計，利用先進的BIM技術建立毫米級精度模型，并結合三維掃描技術對現場結構進行復核，最終輸出精確無誤的材料下料單。

　　在標準設定方面，項目堅持“樣板先行”原則。每一道工序開始前，均制作實體工藝樣板，并通過詳盡的樣板交底，明確工藝標準與驗收要求，確保所有施工人員“有樣可依”，操作規范統一。在材料制造環節，建立了“工廠-現場”聯動機制。材料加工前進行數控機床“設計參數+實測數據”雙審制，將加工誤差嚴格控制在1毫米以內，從源頭保障材料的精確性。

　　進入現場施工階段，項目采用“雙坐標定位法”（全站儀放線+激光投射）進行精密安裝，確保了平、立面安裝精度控制在±3毫米以內，關鍵節點實施“三檢一測”制，確保層層把關。在過程管理中，建立了“日核驗-周評估”機制，動態跟蹤并優化關鍵控制節點，持續改進施工質量。幕墻工程最終實現了一次性驗收合格率達98%以上，為復雜外立面工程施工提供了全流程、精細化管控范本。

“三能三會”鍛造鐵軍團隊

人才+創新結碩果

　　在建設過程中，項目團隊堅持“領導班子能闖、能干、能帶頭，員工會學、會算、會干”的核心準則。班子成員以身作則，率先垂范，在關鍵工序中帶頭組織技術攻關，成功破解難題。為持續提升團隊的專業能力與行業視野，項目積極踐行“走出去、請進來”。一方面，組織團隊外出參觀交流、對標學習達12次。另一方面，邀請行業內知名專家、資深講師來項目進行專業培訓8次，不斷吸納前沿經驗與先進理念。

　　同時，依托“項目練兵場”平臺，持續開展“總工課堂”、識圖算量等各類專項培訓活動累計45場。通過系統化的學習與實踐，項目輸出了7項具有推廣價值的技術總結成果，榮獲省市級QC技術成果獎2項，培養了多名優秀的房建專業技術人才，實現了“干一個項目、強一支隊伍”的目標。

　　從一紙藍圖到高樓拔地而起，從喜封金頂到精品完美呈現，睦鄰中心的建成將使錫東新城居民體驗到“下樓即享”的便利生活，不僅重新定義了社區商業的形態，更以“人民城市”的生動實踐，詮釋著城市建設從“規模速度”向“質量溫度”的深刻轉型。

項目遠景規劃圖

幕墻施工

學習培訓

竣工后的高樓